Достаточно часто, особенно в последнее время участились мошенничества с недвижимостью в Москве и Московской области. Это в своем большинстве сделки по купле – продаже, дарения, ренты и иных форм использования или наследования недвижимости. Именно в этих случаях возникают спорные ситуации, которые зачастую разбирают в суде. Это необходимо, чтобы именно государственный орган высшей власти, признал сделку недействительной.
Признание сделок недействительными, достаточно частое действие на сегодняшний день. Приобретая жилой объект, большинство из нас уверено в его чистой «истории», однако, сам факт его продажи может стать недействительным по различным обоснованным мотивам.
Чтобы суд признал сделку недействительной, она должна иметь статус ничтожной или оспариваемой. Если суд установил недействительность осуществленной кампании, значит, она таковой и является. Однако это факт или установку можно оспорить в иной высшей инстанции. Иное дело, вопрос о ничтожной сделке. Однако тут название говорит само за себя. Здесь нет необходимости ее оспаривать, так как по законным меркам этот тип сделки и так ничтожен.
Однако каким образом сделка признается ничтожной?
Существуют определенные основания, по которым сделка приобретает вышеуказанный статус:
• Если она заключена в противоречии к закону и адвокат не находит причину ничтожности, то она становится оспариваемой;
• Если эта операция была проведена без соблюдения многих правовых норм (поддельные подписи, документы и др.);
• Без фактического перехода права владения, то есть происходит продажа без реального владения. Другой вариант, когда в реальности происходит продажа, а оформлен факт дарения;
• Если действие произвел человек, признанный официально недееспособным. В этом случае, реальный покупатель, может не быть осведомленным об этом факте, однако, это не отменяет возможности признания сделки недействительной. Здесь покупатель, обязан вернуть имущество законному представителю недееспособного человека. Но здесь, возможно, и иное окончание дела, если суд установил, что интересы недееспособного человека не ущемлены, то по просьбе опекуна, сделка объявляется действительной.
Однако очень важно при решении этих вопросов, вовремя обратиться к профессиональному и опытному адвокату. Именно я с моим опытом, способен вовремя и точно составить и подать исковое заявление, так как здесь существует срок давности, который не нужно упускать. Срок давности определяет статус сделки.
Решение споров, которые напрямую связаны с недействительностью сделок, достаточно сложны для несведущих в юридической практике людей, человек просто не сможет самостоятельно представлять свои интересы в суде, для этого существует адвокат. Однако каждое дело имеет свои индивидуальные особенности, поэтому обобщать, решения этих вопросов, нет смыла. Только при личной встрече, когда посетитель сможет раскрыть всю суть волнующей его проблемы, я смогу проконсультировать его и дать дельные советы по решению вопроса. Здесь очень важно провести первичную оценку и проанализировав ситуацию, рассчитать возможные ходы, которые нужно применить для удачного завершения дела.
В любом случае вам всегда предоставляется возможность обратиться с вопросами по всем интересующим вас аспектам. Я как практикующий и опытный адвокат, любезно предоставлю помощь при ведении процесса о сделках. Имея большой опыт работы за плечами, я смогу с большой долей вероятности выиграть процесс и добиться поставленной клиентом цели.
